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浙江快乐12

2020年02月18日  07:00   21世紀經濟報道   張曉玲,謝麗婷  

2月以(yi)來,全國(guo)“防疫戰(zhan)jian)苯肓斯(si)?錐危 縝qu)又是(shi)其中至關重要的一(yi)環。在(zai)這(zhe)場防疫中,開發商旗下的物業(ye)沖(chong)在(zai)了前面,扮演(yan)著(zhou)重要角色。

2020年春節(jie)期(qi)間,新型冠狀(zhuang)病毒肺炎不斷傳播。2月以(yi)來,全國(guo)“防疫戰(zhan)jian)苯肓斯(si)?錐危 縝qu)又是(shi)其中至關重要的一(yi)環。在(zai)這(zhe)場防疫中,開發商旗下的物業(ye)沖(chong)在(zai)了前面,扮演(yan)著(zhou)重要角色。

作為中部kang)鬧匾 鞘校  閡殉cheng)為萬(wan)科、碧桂園、恆大、保利、龍湖等多家(jia)房企的重倉zhi)di)。房企在(zai)這(zhe)里擁有多個社區(qu),他(ta)們旗下的物業(ye)公司服務著(zhou)數百萬(wan)的業(ye)主。

武漢之(zhi)外,主流房企物業(ye)品牌在(zai)全國(guo)服務的業(ye)主數量,預計在(zai)千萬(wan)以(yi)上量級(含品牌輸(shu)出社區(qu)),在(zai)這(zhe)場“居家(jia)隔離”的戰(zhan)役中,物業(ye)部門與(yu)基層(ceng)政府部門一(yi)起,承擔重任(ren)。

在(zai)人口(kou)管控、社區(qu)物資供應等很(hen)多實(shi)際(ji)防控中,龍頭物業(ye)企業(ye)長期(qi)積累的服務能力凸顯。近(jin)期(qi),香港上市的物業(ye)股也走(zou)出了一(yi)波向好的行情,碧桂園、綠城服務、中海物業(ye)等公司股價(jia)上漲,反映了市場對(dui)物業(ye)服務行業(ye)的樂觀預期(qi)。

事實(shi)上,去年以(yi)來,多家(jia)物業(ye)股已實(shi)現股價(jia)翻番(fan),物業(ye)公司的估值(zhi)比地(di)產股高出幾倍甚至十幾倍,11家(jia)物業(ye)企業(ye)在(zai)2019年上市。今(jin)年,還將有更多的物業(ye)公司謀求(qiu)上市。

分析人士認為,隨著(zhou)優質物業(ye)服務逐(zhu)漸(jian)受到認可(ke),本(ben)次(ci)疫情過(guo)後,龍頭物業(ye)公司的競爭力將進一(yi)步提升,行業(ye)兼並(bing)整(zheng)合浪潮將會加劇。

參與(yu)社區(qu)防疫

多年來的城市化和房kang)di)產發展進程,造(zao)就了無數個相對(dui)封閉(bi)的住宅小區(qu),從某種程度上說,這(zhe)為此次(ci)疫情防範工作提供了一(yi)些便利。

目前,主流房企基本(ben)都有自yue)旱奈鏌ye)平(ping)台,也擁有多年的社區(qu)管理(li)經驗(yan)。疫情發生以(yi)來,房企普遍(bian)從集團層(ceng)面啟動應急預案,要求(qiu)物業(ye)部門和基層(ceng)政府協同(tong),對(dui)旗下住宅小區(qu)、公寓等,實(shi)施消毒、體溫(wen)檢測、物資發放、疫情上報等工作。

以(yi)萬(wan)科為例,春節(jie)期(qi)間,萬(wan)科物業(ye)員(yuan)工排班超(chao)過(guo)37萬(wan)人次(ci),平(ping)均每(mei)天值(zhi)班超(chao)過(guo)5萬(wan)人,守護著(zhou)520萬(wan)戶家(jia)庭(ting)。

不少(shao)物業(ye)借助科技便捷高效地(di)完成(cheng)防疫工作,如中海物業(ye)配置了感(gan)應噴霧消毒設(she)施,金地(di)物業(ye)啟動了機器人等。

隨著(zhou)疫情的發展,對(dui)防疫工作的要求(qiu)也進一(yi)步強化。2月7日,廣州、合肥shi)瘸鞘泄 娉疲 角qu)內的住宅小區(qu)將實(shi)行封閉(bi)式(shi)管理(li),而這(zhe)將進一(yi)步考驗(yan)小區(qu)物業(ye)的工作。

相對(dui)來說,在(zai)疫情期(qi)間,龍頭物業(ye)能夠調動更多的資源(yuan),比如大量采購物資,讓業(ye)主足不出戶買菜si)何鎩/p>

在(zai)碧桂園的一(yi)些小區(qu),管家(jia)們為業(ye)主提供統一(yi)采購服務,直接(jie)送到業(ye)主門口(kou);龍湖的小區(qu)物管搭建了優選蔬菜服務站(zhan),讓小區(qu)業(ye)主可(ke)以(yi)直接(jie)線(xian)上下單,並(bing)送到門口(kou)。

光大證券(quan)研報顯示,積極的基礎物業(ye)服務,在(zai)疫情中有利于增加業(ye)主的信任(ren)感(gan)和被服務感(gan),從而有助于提高物業(ye)費收zhan)jiao)率。

在(zai)疫情中積極作為的物業(ye)企業(ye),將進一(yi)步強化業(ye)主信任(ren),同(tong)時(shi)為家(jia)政、養老(lao)、家(jia)居服務等que) 【敖 ?苛lian)接(jie)。除了本(ben)小區(qu)的物業(ye)服務,在(zai)武漢,火神山醫院(yuan)以(yi)及雷神山醫院(yuan)的建設(she)得到了許多企業(ye)的支援,不少(shao)房企物業(ye)也加入了援助的隊伍中。

據了解,第(di)一(yi)批64人的物業(ye)管理(li)服務隊伍分別來自中建三局、醫管家(jia)、珠江(jiang)、貴閣(ge)、惠之(zhi)美、萬(wan)科和金地(di)7家(jia)物業(ye)企業(ye),並(bing)從2月1日zhang)攣綞dui)醫院(yuan)各(ge)區(qu)開始基礎開荒保潔。

其中,2月1日,萬(wan)科物業(ye)為支援武漢火神山醫院(yuan),派出首(shou)批10名志(zhi)願者連(lian)夜開展工作,以(yi)保障(zhang)火神山醫院(yuan)在(zai)2月2日晚(wan)上交付(fu)投(tou)用(yong)。

走(zou)出獨立行情

在(zai)疫情陰影的籠罩下,2月3日,開市首(shou)日的地(di)產股大幅下跌,A股共有67個地(di)產股跌停(ting)。此後幾天,地(di)產股仍(reng)yuan)τ謖鸕粗zhi)中。

相比之(zhi)下,物業(ye)概念股卻是(shi)另(ling)一(yi)番(fan)景象(xiang),在(zai)較早開市的香港資shi)臼諧。 坦鷦胺瘛 瀉N鏌ye)、佳兆業(ye)美好、彩生活、新城悅等ren)鏌ye)股股價(jia)均有不同(tong)程度的上漲。

從2月3日-7日,碧桂園服務、綠城服務、中海物業(ye)、保利物業(ye)等龍頭,均實(shi)現了連(lian)續的上漲,碧桂園服務的累計漲幅約(yue)為10%。

截至2月7日,碧桂園服務的市值(zhi)已達到790億港幣,超(chao)過(guo)了新城發展、富力地(di)產等地(di)產股的市值(zhi)。上市不久的保利物業(ye),市值(zhi)也達到了338億港幣。

投(tou)資者為何看好物業(ye)股?彩生活首(shou)席(xi)執行官黃瑋認為,此次(ci)疫情是(shi)對(dui)物管行業(ye)的第(di)二(er)次(ci)價(jia)值(zhi)發現,也是(shi)業(ye)主對(dui)物業(ye)服務的價(jia)值(zhi)發現。

他(ta)舉例說,彩生活在(zai)武漢管理(li)了77個項目,其中有19個業(ye)主被確(que)診感(gan)染新冠肺炎,發病率shi)鑫 wan)分之(zhi)0.9。這(zhe)得益于公司整(zheng)體防控措施做得好。在(zai)疫情暴(bao)發初期(qi),花(hua)樣年和彩生活集團就調了1000萬(wan)元用(yong)于防疫工作(到目前花(hua)了600萬(wan)左(zuo)右)。

以(yi)上是(shi)短(duan)期(qi)因素。從長期(qi)來看,物業(ye)服務領域(yu)的市場前景廣闊(kuo)。“從基礎到增值(zhi),大物管規模將直沖(chong)3萬(wan)億元”,易居企業(ye)集團CEO丁祖昱在(zai)年初預測稱。

過(guo)去一(yi)年,有6只(zhi)物業(ye)股的股價(jia)實(shi)現翻倍上漲,分別是(shi)永升生活、佳兆業(ye)美好、碧桂園服務、雅生活、中海物業(ye)、新城悅(漲幅達213%)。丁祖昱說,今(jin)年會繼續看好物業(ye)板塊。

市場前景和股價(jia)表現促(chun)使更多房企分拆物業(ye)上市。1月31日,北ben)└櫪?鏌ye)更新了在(zai)港交所的招股書,擬(ni)近(jin)期(qi)上市。

角逐(zhu)頭fan)課鏌ye)

從交易規模來看,2016年-2019年是(shi)房kang)di)產前所未有的“大牛市”。但長期(qi)以(yi)來,很(hen)多人買房更看重投(tou)資價(jia)值(zhi),而忽(hu)略yue)宋鏌ye)管理(li)。

突如其來的疫情讓人們發現,社區(qu)服務同(tong)樣重要。多個不同(tong)品牌pin)姆科笠ye)主向21世紀經濟報道表示,“好物業(ye)在(zai)這(zhe)次(ci)疫情中太重要了。”

據悉,在(zai)某些住宅小區(qu),物業(ye)部門每(mei)天都會和業(ye)主分享本(ben)小區(qu)的疫情等事。此舉令業(ye)主們頗為安心。

目前來看,物業(ye)行業(ye)的競爭仍(reng)然不夠充分,未來的市場空間值(zhi)得期(qi)待(dai)。有分析人士指出,龍頭房企旗下的物業(ye)平(ping)台顯然具有更強kang)木赫Γ  凡(fan)課鏌ye)格局未定(ding)。比如,四巨頭中的萬(wan)科、恆大、融創(chuang)旗下物業(ye)並(bing)未上市,口(kou)碑良好的龍湖物業(ye)也未上市。

從市值(zhi)來看,2019年物業(ye)板塊雖(sui)然平(ping)均市值(zhi)破百億,但超(chao)過(guo)平(ping)均值(zhi)的也僅有5家(jia)頭fan)課鏌ye)企業(ye),市值(zhi)最大的碧桂園服務就佔行業(ye)總市值(zhi)的32.1%。此前,萬(wan)科集團董事會主席(xi)郁亮對(dui)萬(wan)科物業(ye)的期(qi)許是(shi),不達千億市值(zhi)就不上市。

營業(ye)收入方面,目前收入最高的物業(ye)公司依(yi)然是(shi)未上市的萬(wan)科物業(ye),預計2019年營收超(chao)過(guo)120億。其他(ta)物業(ye)目前未能達到百億級別,從業(ye)者普遍(bian)認為,該行業(ye)的集中度仍(reng)有很(hen)大提升空間。

與(yu)房kang)di)產業(ye)的競爭邏輯(ji)類似,頭fan)課鏌ye)首(shou)先也是(shi)沖(chong)規模,也即在(zai)管面積。目前,彩生活、萬(wan)科、保利、招商善達等排在(zai)前面。

在(zai)這(zhe)一(yi)過(guo)程中,僅僅依(yi)靠(kao)自身地(di)產業(ye)務不足以(yi)支撐大物業(ye)的擴張,兼並(bing)收購、輕(qing)資產輸(shu)出成(cheng)為必(bi)然。

保利物業(ye)認為,未來將是(shi)“大物業(ye)”時(shi)代,不僅是(shi)住宅社區(qu)、商業(ye)、寫字樓,政府物業(ye)、城市服務也都將納入物業(ye)服務的範疇。

2019年,物管行業(ye)的收並(bing)購已全面啟動,有11家(jia)物業(ye)公司出現收購行為,例如嘉寶物業(ye)收購常發、中海物業(ye)收購捷誠、碧桂園服務收購嘉凱城物業(ye),等等。

億翰智庫指出,去年,上市物業(ye)公司在(zai)戰(zhan)略擴張中,對(dui)yue)技 式(shi)鸕氖褂yong)比例普遍(bian)超(chao)過(guo)50%。例如,奧園健(jian)康(kang)將募集資shi)鸕2%用(yong)于擴大規模;佳兆業(ye)美好的比例為70%;彩生活和時(shi)代鄰里則達到65%。

在(zai)非上市公司中,收並(bing)購的腳步也在(zai)加快。如萬(wan)科在(zai)入股戴(dai)德梁行成(cheng)為第(di)四大股東後,又在(zai)去年12月成(cheng)立一(yi)家(jia)合資公司,開展商業(ye)物業(ye)及設(she)施管理(li)服務。

丁祖昱認為,2020年的物管行業(ye)將產生分zhi)  幸ye)集中度會進一(yi)步提升,使之(zhi)類似于當前的房kang)di)產業(ye)的競爭態勢。在(zai)這(zhe)種集中度提升的過(guo)程中,一(yi)批大型頭fan)課鏌ye)公司將逐(zhu)漸(jian)浮出水面。

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